ساخت آپارتمان در هر زمان و فصلی تحت تأثیر عواملی اقتصادی، تغییرات قیمت مصالح، و نوسانات نرخ ارز قرار دارد. در زمستان 1403 نیز شاهد افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی، به ویژه مصالح فولادی بودیم. که این افزایشها عمدتا به دلیل نوسانات ارزی و اقتصادی بوده است. در این مقاله، قصد داریم به طور دقیق هزینههای ساخت آپارتمان در زمستان 1403 را بررسی کرده و نحوه تأثیرگذاری این عوامل بر هزینههای سفتکاری، نازککاری و سایر هزینههای مرتبط با ساخت و ساز را تحلیل کنیم.
هزینه ساختمان سازی به دو بخش اصلی سفتکاری و نازککاری تقسیم می شود. که هزینه نازک کاری در سازههای چهار طبقه یا کمتر، بیشتر است. این امر عمدتا به دلیل استفاده از مقاطع فولادی ساده و سبک تراست. اما در سازههای بیشتر از چهار طبقه، معمولاً هزینه سفتکاری بیشتر است. این تغییر به دلیل پیچیدگیهای بیشتر در ساخت اسکلت و زیرساختهای ساختمان در طبقات بالاتر است که نیاز به استفاده از مصالح و تجهیزات قوی تری دارد.
همچنین، با افزایش تعداد طبقات، درصد هزینه سفتکاری و نازککاری به طور نسبی کاهش مییابد، در حالی که هزینههای مربوط به تاسیسات مکانیکی و برقی به ویژه در ساختمانهای بلند بیشتر میشود. این تاسیسات شامل سیستمهای تهویه، سرمایش و گرمایش، سیستمهای آبرسانی و فاضلاب است. که در برج ها و ساختمان بلند به دلیل نیاز به پوشش طبقات متعدد و دقت بالا در اجرا، پیچیدهتر خواهند بود.
علاوه بر این دو بخش اصلی، هزینههای جانبی نیز باید در نظر گرفته شوند، که بر هزینه کل ساخت تاثیر گذار است. این هزینهها شامل خرید زمین، دریافت مجوزهای شهرداری، انشعابات، مالیاتها و سایر هزینههای مرتبط با پروژه است. با برنامهریزی دقیق و مدیریت مالی صحیح، میتوان هزینهها را بهینهسازی کرده و از ایجاد هزینههای غیرمترقبه جلوگیری کرد.
سفتکاری یا اسکلتسازی، یکی از مهمترین مراحل ساختمان سازی است، که شامل نصب و اجرای اسکلت، دیوارهای بیرونی و داخلی، سقفها و سایر اجزای اصلی ساختمان میشود. این هزینه به عواملی مانند نوع اسکلت، مواد اولیه، اندازه ساختمان، دستمزد کارگران و شرایط بازار بستگی دارد. مهم ترین بخش های هزینه سفتکاری به شرح زیر است.
اسکلت فولادی معمولاً در پروژه های بزرگ و بلند مرتبه استفاده میشود. قیمت هر متر مربع اسکلت فولادی در زمستان 1403 وابسته به قیمت تیرآهن، نبشی، ناودانی و هزینههای حمل و نقل دارد. که قیمت این مقاطع فولادی به دلیل افزایش سرسام آور نرخ ارز به شدت افزایش یافته است.
اسکلت بتنی یکی از انتخابهای رایج در مناطق پررطوبت و ساحلی است. که هزینه اجرای آن نیز به قیمت سیمان، آجر، شن و ماسه بستگی دارد. در فصل زمستان هزینه ساخت سازه های بتنی به دلیل استفاده از ضد یخ و پوشش دهنده ها بیشتر است.
دیوارهای خارجی معمولاً از بلوکهای سیمانی یا آجر ساخته میشوند. هزینه ساخت دیوارهای داخلی بستگی به نوع مصالح انتخابی (آجر، بلوک، گچ و خاک یا دیگر مواد) دارد.
سقفها و تیرچهها بخش مهمی از سفتکاری هستند. هزینهها در این بخش به نوع سقف (دال بتنی، سقف تیرچه بلوک یا سقف پیشساخته) بستگی دارد.
هزینه نازککاری یکی از بخشهای مهم در فرآیند ساخت و ساز است، که به جنبههای ظاهری و زیبایی ساختمان مربوط میشود. این هزینهها شامل مجموعهای از عملیاتهای تکمیلی پس از سفتکاری می شود، که باعث تبدیل یک سازه به محیطی مناسب و زیبا برای زندگی و کار میگردد. هزینه نازککاری به عواملی همچون نوع مصالح، اندازه و پیچیدگی پروژه، و کیفیت اجرا بستگی دارد.
در میان هزینههای نازککاری، میتوان به هزینههای مرتبط با گچبری، کاشیکاری، سرامیککاری، سنگکاری، و نقاشی اشاره کرد. این عملیاتها بهطور معمول به دلیل استفاده از متریال های طبیعی و با کیفیت هزینهبر است. تمامی مراحل نازک کاری توسط اساتید مجرب و با دقت بالایی تکمیل می گردند. بهعنوان مثال، هزینه نصب و اجرا سنگ اسلب به مراتب بیشتر از متریال گچ و سرامیک است.
علاوه بر این، هزینه نازککاری به نوع و تعداد فضاهایی تکمیلی نیز بستگی دارد. در سازههای کوچکتر، هزینه نازککاری نسبت به سازههای بزرگ بیشتر است، چرا که در پروژههای بزرگتر، مراحل نازککاری در سطح وسیع بطور قراردادی با تعداد نیروی بالایی انجام می شود.
همچنین، هزینههای اضافی نصب تأسیسات داخلی، عایقکاری و نصب درب، پنجره نیز به مجموع هزینه نازککاری افزوده میشود. در مجموع، هزینه نازککاری به عنوان بخش مهمی از هزینههای کل ساختمانسازی در نظر گرفته میشود که تاثیر زیادی بر زیبایی، راحتی و عملکرد نهایی ساختمان دارد.
مهم ترین مراحل نازک کاری بشرح زیر است.
گچکاری یکی از مراحل مهم نازککاری است، که برای ایجاد سطحی صاف و یکدست در دیوارها و سقفها استفاده میشود. هزینههای این بخش به نوع گچ و نحوه اجرای آن بستگی دارد. در زمستان 1403، هزینههای گچکاری سفید و خاکی دستی تقریبا برابر با 50000 هزار تومان به ازای هر متر مربع است
هزینه نصب درب و پنجره بستگی به نوع قیمت مواد و کیفیت آنها دارد. بطور قیمت پروفیل در و پنجره، لنگه دری در تاریخ 8 دی ماه 1403 تقریبا برابر با 42000 است. که افزایش 3 درصدی نسبت به فصل پاییز داشته است.
کاشی و سرامیککاری یکی از مراحل مهم نازککاری است، که بعنوان پوشش کف و دیوارهای سرویس بهداشتی، آشپزخانه و سایر فضاهای داخلی استفاده میشود. هزینهها بسته به نوع کاشی (مثلاً کاشیهای پرسلانی یا سرامیکهای معمولی) و میزان استفاده از آنها در هر متر مربع متفاوت است. بطور کلی قیمت کاشی و سرامیک نسبت به ابتدای سال 1403 روند افزایشی داشته است.
اجرای تأسیسات برقی، لولهکشی، تهویه مطبوع و سایر سیستمهای ضروری از جمله هزینههای نازککاری است. این بخش شامل نصب سیستمهای گرمایشی و سرمایشی، برقکشی و لولهکشی آب، فاضلاب میشود. هزینههای این بخش به میزان تجهیزات و مواد استفاده شده بستگی دارد.
میزان متریال مورد استفاده در هر متر مربع آپارتمان بشرح زیر است.
سیمان سیاه برای ساخت فونداسیون، دیوارها و سقفها استفاده میشود. هر متر مربع دیوار بتنی نیاز به حدود 30 کیلوگرم سیمان دارد.
میلگرد آجدارو کلاف بطور گسترده برای ساخت اسکلت فلزی و تقویت بتن در دیوارها و سقفها مورد استفاده قرار میگیرد. هر متر مربع از اسکلت فولادی تقریبا نیاز به 8 تا 10 کیلوگرم میلگرد دارد.
آجر نسوز، مهندسی در دیوارهای داخلی و نمایی ساختمان استفاده میشود. بطور میانگین حدود 50 الی 60 آجر برای هر 1 متر مربع دیوار نیاز است.
گچ های سنتی و پاششی برای گچکاری دیوارها و سقفها استفاده میشود. معمولاً برای هر متر مربع دیوار، حدود 9 کیلوگرم گچ معمولی نیاز است.
سرامیک های لعاب دار و ضداسید برای پوشش کف و دیوارهای آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی استفاده می گردد. میزان کاشی مورد نیاز بر حسب متر مربع و ضریب تلورانس دور ریخت مواد در نظر گرفته می شود.
مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت آپارتمان در زمستان 1403 بشرح زیر است.
تغییرات در قیمت ارز و مواد اولیه (سیمان، میلگرد، آهن و …) میتواند هزینهها را به طور چشمگیری افزایش دهد.
سرمای شدید موجب تاخیردر اجرای برخی عملیات سازه ای می شود، که هزینههای اضافی برای گرم کردن مصالح ایجاد میکند.
هزینههای نیروی انسانی، از جمله دستمزد کارگران، مهندسان و پیمانکاران، نقش مهمی در تعیین هزینه ساخت دارد.
تأخیر در پروژه به دلیل سرمای شدید هوا یکی از مشکلات اجرای پروژه است. که موجب افزایش های دیرکرد پروژه می شود.
محاسبه هزینه ساخت یک آپارتمان به عوامل متعددی وابسته است، که مهمترین این عوامل شامل قیمت زمین، هزینه مواد اولیه و دریافت مجوزهای ساختوساز است. قیمت زمین معمولاً بزرگترین بخش هزینهها را تشکیل میدهد، که بسته به موقعیت جغرافیایی و زیرساختهای موجود، دچار نوسان می شود. علاوه بر آن، هزینه مواد اولیه سیمان، آجر، میلگرد، و سایر مصالح ساختمانی، تأثیر زیادی بر کل هزینهها دارد. این مواد با توجه به نوسانات ارزی و بازار همواره دچار نوسان قیمتی هستند. همچنین، دریافت مجوزهای ساختوساز از شهرداری، دارایی و سایر نهادهای مرتبط بر هزینههای اضافی فوق استفاده می گردد. این هزینهها شامل هزینه اخذ پروانه ساخت، انشعابات آب، برق، گاز، و همچنین هزینههای مربوط به ایمنی و بازرسیها میشود.
هزینه ساخت آپارتمان در زمستان 1403 بشرح زیر است.
قیمت زمین در منطقه بالا شهر اصفهان در محدود 80 الی 200 تومان متغییر است. این قیمت برای مناطق پایین شهری در محدود 20 الی 60 میلیون تومان به ازای هر متر مربع متغییر است.
این هزینهها شامل هزینه دریافت جواز ساخت، پرداخت عوارض شهرداری، مشاوره مهندسی، و هزینههای اخذ مدارک مختلف از جمله دستور نقشه و نقشههای اجرایی است. هزینه جواز ساخت معمولاً با گذشت زمان افزایش پیدا میکند.
هزینه اسکلت فلزی معمولاً بیشتر از اسکلت بتنی است. هزینه اسکلت تأثیر زیادی بر قیمت کل ساختمان دارد. هزینه اسکلت بسته به نوع و جنس مواد (بتنی یا فلزی) و نیاز به محاسبات دقیق تعیین میشود.
میلگرد مورد استفاده بسته به نوع اسکلت (بتنی یا فلزی) نیز متفاوت است. که برای اسکلت بتنی، 40 تا 55 کیلوگرم میلگرد در هر متر مکعب نیاز است. و برای اسکلت فلزی، 45 تا 65 کیلوگرم میلگرد در هر متر مکعب نیاز است.
بطورکلی میانگین قیمت میلگرد نسبت به یکسال گذشته حدود 10 هزار تومان افزایش داشته است.
برای هر متر مربع ساختمان اسکلت حدود 40 تا 70 کیلوگرم تیرآهن نیاز است. بطور کلی قیمت تیرآهن ساختمانی نبست به زمستان 1402 بطئر میانگین 8000تومان به ازای هر کیلو افزایش یافته است.
برای اسکلت فولادی حدود 50 تا 75 کیلوگرم آهن و برای اسکلت بتنی حدود 40 تا 55 کیلوگرم پروفیل آهنی مصرف میشود.
میزان مصرف این مواد نیز بر اساس نوع ساختمان و متراژ آن متفاوت است.
هزینه کارگران و پیمانکاران بسته به فصل ساخت و نوع کار، متغییر است. معمولاً دستمزد کارگران در فصول گرم بیشتر از فصول سرد است.
این هزینهها شامل بیمه ساختمان، مالیاتهای مربوط به ساخت و ساز، و عوارض شهرداری است.
نوع ساخت (ساختمانهای 1 تا 2 طبقه یا بیشتر از 9 طبقه) و شرایط منطقهای تأثیر زیادی بر هزینهها دارند.
بطور کلی هزینه ساخت آپارتمان در زمستان 1403 به دلیل افزایش نرخ ارز، سیاست های اقتصادی دچار افزایش شده است. که بخش بزرگی از این افزایش به دلیل نوسانات صعودی مقاطع فولادی بوده است. از ابتدای زمستان 1402 تا زمستان 1403 قیمت انواع مقاطع فولادی میلگرد، تیرآهن با افزایش تقریبی 10 هزار تومانی روبرو شده است. از طرف دیگر افزایش هزینه ها منجر به افزایش هزینه های دستمزد و حمل، نقل شده، که بر قیمت نهایی آپارتمان در زمستان 1403 تاثیر گذار بوده است. البته این افزایش ها تاثیرچندانی بر قیمت آپارتمان در زمستان نداشته اشت. که این عدم افزایش عمدتا به دلیل وضعیت رکودی بخش معاملات ساختمانی است.
برای موفقیت در پروژههای ساخت و ساز، انتخاب تأمینکننده مناسب مقاطع فولادی از اهمیت ویژهای برخوردار است. شرکت فولاد مهراد، با ارائه مقاطع فولادی با کیفیت و قیمت رقابتی، راهحلهای مقرون به صرفهای برای پروژههای ساختمانی شما است.
در شرایط نوسانات ارزی، خرید از فولاد مهراد منجر به کاهش هزینه سازه های فلزی یروژه آپارتمانی شما می شود.
